Kilitli: Her şey üretim kiralaması için korkunç bir şekilde yanlış gitti

Kuşak kira için iç karartıcı gerçeği arayın.

Bir soğutma piyasası ipotek sahiplerini faiz oranlarıyla ilgili olarak bir köprünün içinde bırakıyor olabilir, ancak konut merdiveni alt kısmında, bazı kiracılar için hiçbir şey değişmedi: bir başkasının ipoteğini Seo hizmeti  kadar ödemek zorunda bırakıldılar.

Bu, Avustralya Nüfus Araştırma Enstitüsü'nün sayım rakamları üzerine yapılan bir çalışmadan sonra Sydney ve Melbourne'daki bir kiracı neslinin acımasız değerlendirmesi.

Bu iki şehirde, konut tedarik sorunu o kadar kritiktir ki, çoğu genç, yerleşik banliyölerde evleri karşılayamaz ve ebeveynlerinden farklı olarak, Sydney ve Melbourne'daki Göç ve Konut Ekonomikliği Krizini asla yapamazlar. çalışma sonuçlandı.

Demograflar Ernest Healy ve Bob Birrell, “Her şey korkunç derecede yanlış gitti,” diye konuştu. Ardından hükümet, piyasaya girmeye çalışanlar için yerleşik konut sahiplerini destekleyen konut satın alma krizini frenlemek için ardışık hükümetin yaklaşımlarını söyledi.

Parite, "Mülk sahipleri, Sydney ve Melbourne 'da, mülk merdiveninin en alt seviyesine bile giremedikleri için benzer bir faydaya asla sahip olamayacak olan gençlerin pahasına olağanüstü sermaye kazanımları üzerinde şölen" diyor.

“Sonuç, genç neslin anne ve babasının neslinin tadını çıkarması için konut bulma umutlarını azaltan kuşaklararası bir ayrımdır.”

Aileniz veya aileleri için evleri güvence altına almaya çalışan alıcılar, piyasada olanların ardında yatan bir “para duvarı” tarafından kesilen umutlarını yaşıyorlar.

Konut kiralanabilirlik krizinin ortasında kiracıların oranı keskin bir şekilde artmıştır ve araştırmacılar göç talebinin azaltılmasının konut talebini kolaylaştırmanın en iyi yoludur.

Ayrıca, yatırımcılara yardım ettiklerini söyledikleri sermaye kazançları ve negatif dişli gibi vergi teşviklerini de tekrar gözden geçirmelerini tavsiye ediyorlar, ancak genç kuşak alıcılara karşı çalışıyorlar.

NASIL OLDU?

“İlk olarak, başarılı Avustralya hükümetleri, sahiplerin yeni yerleşimciler için yükseltme yapmaları ve yatırımcıların mevcut konut mülklerini satın almaları için önemli vergi teşvikleri gerçekleştirdiler. İkincisi, Koalisyon hükümeti, Sydney ve Melbourne’da bulunan net alım miktarının yaklaşık üçte ikisi ile çok yüksek göç düzeylerini korudu ”dedi.

Her yıl 100.000'den fazla nüfusa sahip olan göçmenler, “Göçmenler, büyümenin başlıca katkılarıdır” dedi.

Son iki sayım sonucuna bakıldığında, çalışma, 30 ila 34 yaşlarındaki Sydney'de yaşayan insanlar için kiralık hane halklarının, 2016'da beş yıl içinde yüzde 53'ten yüzde 53'e sıçradığını buldu.

Melbourne’da sıçrama yüzde 43’ten yüzde 48’e çıktı.

Bu, yükselen sahibi-işgalciler tarafından ev satın alımlarında ve son birkaç yıldır yatırımcılar tarafından yapılan büyük çapta dalgalanmalara karşı.

Çalışmaya göre, “Avustralya'daki bu tür alımların toplam ipotek borçları, birçoğu Sydney ve Melbourne'da yerleşik evler için olmak üzere yılda 100 milyar dolar artmaktadır.

“Yakın zamana kadar, bu artan mortgage borcunun yaklaşık yarısı, yatırımcılar tarafından ve geri kalanlar ise sahipler tarafından gerçekleştirildi.

“Yatırım malları üzerindeki sermaye kazançları ve mülklerinin gelir kaybına yol açtığı negatif dişli vergisi imtiyazları için mevcut indirimin eski faydası.”

Bu, sahip-işgalcilerin sadece küçük bir kısmının ilk ev alıcıları olduğunu söylüyor.

“Bu sahiplerin çoğu, Sydney ve Melbourne'un konut pazarlarının teslim ettiği sermaye kazançlarından yararlanmak için konutlarını bir gözle geliştiriyorlar.

“Onlar, sermayenin bu sonucu elde ettiklerini, yükseltilmiş evlerini işgal ettikleri sürece vergilendirmeden bağışık olduklarını biliyorlar.”

Çalışmada, nüfus sayısındaki Kurumsal Seo   birlikte büyük miktarda fon akışı, Sydney ve Melbourne'da tek bir konut fiyatının olabileceği anlamına geliyordu.

Eşit derecede çaresizlik, konut satın alınabilirlik krizinin gelişmiş dünyadaki en kötüye yakın olduğu için onların toplamıdır.

Araştırmacılar medyan fiyatları hanehalkı gelirleriyle karşılaştırıldığında, sadece Vancouver ve Hong Kong şehirleri çok daha kötü ya da kötü idi.

Daha da kötüye gidiyor, çünkü çoğu yatırımcı yeni evler değil, yerleşik konutlar satın alıyor ve konut arzındaki herhangi bir artış esas olarak yüksek katlı dairelerden geliyor.

Yüksek katlı daireler, “çoğu yeni yerleşik ve göçmen hane halkının barınma ihtiyaçları ile büyük ölçüde ilgisiz” diyorlar.

“Yüksek katlı apartman bloklarının büyük sayıları yapıldı, ancak her iki şehirde de müstakil konut fiyatları yükselmeye devam ediyor” diye yazıyor.

Büyüteç lens altında kağıt ev

Göçmenler üzerindeki engeller, şehirdeki konut krizini ve vergi teşviklerini frenleyebilir. Resim: iStock

“Bunun sebebi, çoğu yeni hanenin (göçmenler dahil) aile dostu konut istemeleri.

“Daireler uygun değil. Yüksek katlı dairelerin sakinleri hakkındaki analizimiz, bu dairelerin yaklaşık yüzde dördünün, iç Sidney ve Melbourne'da, çocuklu çiftler veya bekarlar tarafından işgal edildiğini gösteriyor. ”

Az sayıda Avustralya ailesi, aileleri çocukları büyütmek için uygun bir yer olarak görüyor, ancak bu çalışma, “inşa edilmekte olan apartmanların neredeyse tamamı, aile yaşamı için çok küçük” olduğunu bile gözlemliyor.

Araştırma, “Piyasaya 80 ila 100 metrekarelik nispeten geniş, iki ila üç yatak odalı daireler koymak için geliştiricilere 800.000 $ ila 1 milyon dolar masraf getiriyor” dedi.

“Bu, çoğu genç ailenin bütçesinin çok ötesindedir. Sonuç olarak, bu tip daireler nadiren inşa ediliyor. ”

Avustralya'nın, faiz oranlarını düşürerek, yatırımcılara teşvik sağlamaya ve yüksek göçü sürdürerek konut arzını artırma planı işe yaramadı, yazarlar, yatırımcılara mülklerden güçlü sermaye kazançları elde etmelerini sağladığından dolayı.

“Her şey çok yanlış gitti. Aile dostu konutların inşası yerine kurulmuş müstakil evlere para yatırdığımız bir duvar gördük ”diyor.

“Elitlerin düşüncesinin gerçekleşmesini sağlamak için gereken destek gerçekleşmedi. Gördüğümüz gibi, çoğunlukla, yeni yerleşik ve göçmen hanehalklarının çoğunun konut ihtiyaçları ile büyük ölçüde ilgisiz olan yüksek katlı daireler şeklinde geldi. ”

Çalışmada, önümüzdeki on yılda - göç olmadan bile - Sydney'deki hane sayısı 109.570 ve Melbourne'da 161.990 artacağı tahmin ediliyor.

Mevcut göç oranına göre, göçmenler için 2022'de Sydney'de 199.000 ve Melbourne'de 193.000 konut gerekli olacaktır.

Tahmin edilen göçmenlerin Sydney'deki hane halkının büyümesinin yüzde 64'ünü ve Melbourne'un büyümesinin yüzde 54'ünü temsil etmesi bekleniyor.

“ Sydney ve Melbourne konut uygun fiyatta krize kolay bir çözümü yok,” çalışma sonucuna varıyor.

“İmar kısıtlamalarının biraz Seo uzmanı  yardımcı olabilir. Ancak sadece vergi teşviklerini kaldırmak için paralel eylemler varsa… ve net denizaşırı göçten her ikisine de akan konutlar için rekabeti azaltın. ”